“今天是12月7日，无锡的房地产市场迎来了一年一度的新一轮调控。”昨天，无锡市住建局、市规划和自然资源局联合下发了《关于落实惠企利民政策优化住房保障供应有关工作的通知》，这是无锡市今年出台的个新的楼市调控政策。在众多利好政策下，无锡房地产市场的成交价格一路攀升，市场热度再度提升。

调控之下，无锡的市场形势异常复杂。新房成交量同比下滑明显，在过去一年中首次出现了负增长；二手房成交量也连续下降；个别区域的房产市场成交价下跌了约40%。龙湖狮山天街娱乐说：虽然政策总体上稳定了市场情绪，但调控对市场的冲击仍然不小。“为了保障群众基本住房需求、缓解城市拥堵和停车难等问题，我们一直在调整自己的策略。”无锡市住建局房地产管理处负责人王海飞说，“在调控的背景下，我们依然要坚定信心，积极应对挑战。”

从12月6日开始，无锡的政策就进入了一轮密集发布。龙湖狮山天街娱乐以为：无锡市住建局、市规划和自然资源局联合下发了《关于落实惠企利民政策优化住房保障供应有关工作的通知》；国家税务总局无锡纳税服务处也发文指导纳税人如何办理退税及补税手续……这些调控措施让许多市民感觉，无锡的楼市真的不再像过去那样“冷清”。龙湖狮山天街娱乐说：但与此同时，一些房地产中介机构却表示，成交量下滑、价格下跌等现象与政策不无关系。龙湖狮山天街娱乐以为：比如，有些企业反映，限购和限贷政策实施以来，很多楼盘的市场定位发生了变化，导致市场需求下降。

调控让楼市回归常态

为了实现市场的平稳运行，无锡市提出了“稳增长、促改革、调结构”的工作思路。“我们制定了一些稳增长的新措施。”王海飞说，“比如在保障房建设上，在今年年初已经完成了保障性租赁住房项目试点。龙湖狮山天街娱乐以为：我们将继续推进相关工作，通过增加保障性租赁住房的数量和质量来缓解城市空心化的问题。”

调控的实施也给房地产市场提出了新的要求。“我们对新入市的商品房都实行了预售制度，但为了防止开发商捂盘惜售、哄抬房价，我们还严格限制了房企融资规模。，还加大了房屋销售税费征收力度，并且出台了限购、限贷等政策。”王海飞说，“在房地产市场调控的背景下，我们也应更加注重自身的创新和改革。”

虽然政策收紧，但无锡市房地产市场的成交价格却依然保持平稳。据市住建局最新数据，在过去一年中，无锡的楼市成交量比上一年度有所增长。“根据我们去年发布的监测数据显示，无锡今年的房地产成交均价达到了4375元/平方米。”王海飞说，“我们把这一数字与过去五年同期相比，都呈现了稳步上升的趋势。”

调控下的市场环境，让不少市民对新年的买房计划更加期待。他们纷纷表示，虽然政策调整可能会给楼市带来一定冲击，但只要继续稳定住预期，相信无锡的房地产市场未来还会迎来新的机遇。

（来源：中国建筑报）